Есть вопросы? Звоните! 8 (843) 258-05-73
скидка на согласование сложной перепланировки
РАЗРЕШЕНИЕ ЗА 1.5 МЕС!
Согласуем документы в администрации за 1.5 месяца! СТОИМОСТЬ 11 000р.
звонок специалиста по перепланировке
ВЫЗОВ СПЕЦИАЛИСТА
К Вам выедет эксперт и даст подробную консультацию ЗАКАЗАТЬ

Чем грозит незаконная перепланировка

Если своевременно не задуматься о согласовании перепланировки, то это может повлечь за собой некоторые неприятности и сложности, связанные с государственными органами.

1. Несанкционированная перепланировка запрещена законом

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения предоставляет перечень документов, установленных законом.

Таким образом, согласование перепланировки в является обязательным перед проведением ремонтных работ. На такие работы требуется разрешение органа местного самоуправления.

2. Проблемы с переходом права на объект недвижимости

При продаже, дарении, принятии в наследство, залога, ипотеки помещения - любых юридически важных действиях, потребуется проводить инвентаризацию помещения в БТИ. При этом может выявится незаконная перепланировка помещения, которую сотрудник БТИ обязан внести в технический паспорт так называемыми "красными линиями". С указанными пометками регистрирующий орган не сможет оформить переход права, указав на необходимость устранения недостатков. Так, из-за необходимости узаконить помещение, переход права может затянуться на срок от 4 месяцев до года. А в некоторых случаях, таких как принятие наследства, это критично.

3. Административный штраф

Статья 7.21. КоАП РФ в при нарушение правил пользования жилыми помещениями устанавливает, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Может показаться, что размер штрафа не большой, но если учесть, что административный орган может привлекать к ответственности неоднократно вплоть до узаконения перепланировки либо возвращения помещения в прежнее состояние, то указанный сумма штрафов может вырасти до десятков тысяч рублей.

4. Продажа квартиры с публичных торгов

Статья 29 ЖК РФ определяет последствия самовольной перепланировки.

Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску этого органа принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Указанных последствий можно избежать

Мы - профессионалы своего дела, знаем как избежать неприятностей в связи с перепланировкой в Казани. Специалисты нашей организации помогут вам в согласовании и узаконении перепланировки в Казани.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Телефон 8 (843) 258-05-73
Выезд специалиста ЗАКАЗАТЬ